★ Pour pros · 3 voies de partenariatRéseau CoworkSpot · Provence & Sud France

Ouvrir un coworking
dans votre ville.

On a construit le modèle. Vous bénéficiez de tout : marque, stack technique, méthode opé, programme fondateur, marketing local. Trois voies — franchise, espace partenaire, accompagnement — pour s'adapter à votre apport et votre ambition.

Démarrer une conversation→

Étude de marché gratuite · sans engagement

L'équipe derrière le projet —9,2/1032 avisCigales Studio Avignon · 6 ans à construire en Provence

★Les 3 voies 1Le marché 2Ce qu'on apporte 3Process 4FAQ

Le marché 2026

+15%croissance annuelleMarché coworking France 2024-2026 · post-COVID · télétravail hybride installé.
4,2Mtravailleurs nomadesFreelances, télétravailleurs partiels, indépendants. Le marché cible.
80%ferment en 3 ansCoworkings indépendants sans système structuré. C'est ce qu'on évite.

CoworkSpot Avignon : 7 fondateurs en 6 semaines de précommerce, sans budget pub. Le modèle marche.

Trois voies pour démarrer

Votre voie. Au choix.

Selon votre apport, votre ambition et votre profil, l'une des 3 voies vous correspond. Tarifs publics, transparents, négociables si volume.

★ Le plus choisiClé en main · 100 % géré

Franchise

Vous investissez, on gère 100 %. Vous touchez le bénéfice net.

Pour qui ? Investisseur·se qui veut un actif local rentable sans gérer le quotidien.

Droit d'entrée50 000 €

Récurrent10 % du CA

Partage CABénéfice net à vous

Setup12-16 semaines

✓On trouve & négocie le local (ou vous le proposez)
✓Travaux d'aménagement : design + suivi chantier
✓Branding ville complet : logo, charte, site, photos pro
✓Recrutement community manager local
✓Marketing pré-ouverture : SEO ville, Google Ads, Tarif Fondateur
✓Opération quotidienne : on gère TOUT (membres, comm, opé, support)
✓Reporting mensuel : CA, occupation, bénéfice net, vos virements
✓Vous touchez votre quote-part chaque mois — passif, sans charge mentale

Investir en clé en main→

Vous l'immo, nous l'opé

Espace partenaire

Vous apportez le local, on l'opère à 100 %.

Pour qui ? Propriétaire d'un local 80-200 m² qui veut le valoriser sans gérer.

Droit d'entrée0 €

Récurrent—

Partage CAProfit-share 50/50

Setup10-14 semaines

✓Audit gratuit du local (faisabilité, étude de marché, projection CA)
✓Travaux d'aménagement : nous designs, vous payez (~1 200 €/m²)
✓Opération complète : recrutement community manager, marketing, support
✓Plateforme Cigales : badge NFC, panel membre, facturation auto
✓Vous touchez 50 % du résultat opérationnel net
✓Reporting mensuel financier + occupation
✓Bail long terme avec option de sortie 2 ans

Étudier mon local→

Votre marque, notre stack

Accompagnement seul

Vous gardez votre marque indépendante, on vous file le système.

Pour qui ? Entrepreneur·se qui a sa vision/identité mais veut éviter de réinventer la roue.

Droit d'entrée8 000 €

Récurrent290 €/mois

Partage CA100 % à vous

Setup4-6 semaines

✓Stack Cigales installée : panel membre, mod-auth, mod-bookings, mod-billing
✓Site web template adaptable à votre marque
✓Setup badge NFC + intégrations (Google Calendar, Slack)
✓Conseil mensuel 1h (1 an inclus, puis 90 €/séance)
✓Accès aux process opé documentés (Notion 200+ pages)
✓Pas de royalties, pas d'engagement long
✓Vous restez 100 % indépendant·e

Voir l'accompagnement→

Ce qu'on apporte

Tout ce qu'on a construit, vous l'avez.

3 ans à perfectionner notre modèle. Vous démarrez là où on en est aujourd'hui, pas à zéro.

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Marque & design

Charte Mediterranean Tech (mint + navy + bone), Bricolage Grotesque + DM Sans, photos pro pré-prises, identité ville.

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Stack technique

Panel membre, badge NFC, planning quota, mod-auth Cigales, mod-bookings, mod-contact, mod-billing — tout déjà câblé.

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Site web complet

Hub multi-villes (route /espaces/[ville]), SEO local maximal, JSON-LD CoworkingSpace, Google Business Profile câblé.

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Programme Fondateur

Notre méthode pour faire 30 préinscrits avant l'ouverture. Templates de comm, scripts d'appel, landing dédié.

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Process opé

Onboarding membres, gestion communauté, événements, facturation auto, support → 200+ pages Notion documentées.

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Marketing local

SEO ville (mots-clés ciblés), Google Ads templates, kit RP local, scripts pour la presse régionale.

De l'appel à l'ouverture

Cinq étapes, 12 semaines.

Du premier contact à l'ouverture publique. Les 2 premières étapes sont gratuites — vous ne payez rien tant qu'on n'a pas signé.

Premier contact

Semaine 1

Appel 30 min. On comprend votre projet, votre ville, votre apport. Vous comprenez les 3 voies.

Étude de marché

Semaines 2-3

On analyse votre ville : concurrents, prix, demande, emplacement potentiel. Rapport écrit + visio de restitution.

Lettre d'intention

Semaine 4

Vous choisissez votre voie. On signe une LOI. Vous payez le droit d'entrée (franchise) ou setup (accompagnement).

Setup

Semaines 5-12

Travaux, branding, formation, recrutement. On vous accompagne au quotidien jusqu'à l'ouverture.

Ouverture

Semaine 12+

Lancement public. Programme Fondateur démarre. 30 préinscrits visés en 6 semaines de précommerce.

Questions fréquentes

Avant de démarrer,
les vraies questions.

C'est quoi la différence entre Franchise et Espace partenaire ?

Franchise = vous apportez le capital (50 K€ + investissement travaux), on gère 100 %, vous touchez le bénéfice net (passif). Espace partenaire = vous apportez l'immo (vous avez déjà un local vide), on opère, on partage 50/50. Les deux sont managés par nous — la différence est ce que vous apportez : cash ou immo.

Pourquoi pas un Wojo, un Morning, un Industrious ?

Trois différences : (1) on est hyper-local — Provence et Sud France, on connaît le terrain ; (2) modèle clé-en-main vraiment passif (Wojo demande 80-150 K€ + 8-10 % de royalties + vous opérez vous-même) ; (3) plateforme tech moderne (Next.js, badge NFC, panel membre live) vs outils legacy des grandes franchises. On est plus petits, plus rapides, plus sympas.

Combien on peut espérer gagner ?

Modèle ROI franchise : 100 m² occupé à 70 % à 149 €/mois moyen = ~84 K€/an de CA. Bénéfice net après opex + nos 10 % management fee : 12-18 K€/an pour vous (~17-25 % de votre apport). Comptez 36-48 mois pour rentabiliser les 50 K€ d'entrée + travaux. On vous fait un business plan détaillé pendant l'étude de marché (étape 02).

Quelles villes visez-vous en priorité ?

Provence et Sud France d'abord : Aix-en-Provence (ouverture 2027), Marseille, Nîmes, Montpellier, Arles, Salon-de-Provence, Orange, Cavaillon. Mais on étudie aussi Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes. Si vous portez un projet ailleurs, on regarde quand même.

Quelle taille de local pour démarrer ?

Minimum 80 m² pour un format viable (12-15 places open space + 1-2 bureaux privés + phone box). Idéal 120-200 m². Notre flagship Avignon Cap Sud fait 100 m² pour 12 places + 2 bureaux 18 m² = densité optimale.

Quel apport personnel demandé ?

Franchise (clé en main) : 50 K€ droit d'entrée + 80-120 K€ travaux + 6 mois de trésorerie de sécurité — soit ~150-200 K€ d'apport global (capacité d'emprunt incluse). Espace partenaire : 0 € apport personnel (vous apportez l'immo, on finance le reste). Accompagnement : 10 K€ minimum (8 K setup + premier mois + marge).

Est-ce que je peux tester avant de m'engager ?

Oui. L'étape 01-02 (premier contact + étude de marché) est gratuite et sans engagement. Le rapport de marché vous appartient quoi qu'il arrive — vous pouvez l'utiliser même si vous ne signez pas avec nous.

Vous êtes qui, derrière CoworkSpot ?

Cigales Studio, basée à Avignon depuis 2020. 6 ans d'expérience à construire des projets en Provence — agence créative + studio de produits numériques. CoworkSpot est notre projet de coworking. L'équipe : 9,2/10 sur 32 avis Google. La maison ouvre en juillet 2026 à Avignon Cap Sud.